Altbau im Belgischen Viertel !!

Objektbeschreibung:

Das Objekt befindet sich in der 3. Etage eines 6-Parteienhauses.                                                                                                                                        Diese seltene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche befindet sich im Belgischen Viertel, einer der gefragtesten Wohngegenden in Köln. Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre 1a-Lage, sondern auch durch die in Köln selten erhaltenen Altbaudetails:

- Stuck mit Ornamenten

- Flügeltüren mit alten Beschlägen

- Einbauten

- Holzdienen

Die Wohnung verfügt über zwei zur Aachener Straße ausgerichteten Zimmer, ein kleines Duschbad, eine Küche und geräumiges Schlafzimmer zum Innenhof. Der südausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Weiterhin steht ein Keller mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Im Innenhof gibt es einen Abstellplatz für Fahrräder.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 740,00 €.                                                                                                               Das Hausgeld beträgt monatlich 264,00 € und teilt sich wie folgt auf: Betriebskosten 215,03 € Rücklagen 48,97 €

Lage:

Das Belgische Viertel ist eines der begehrtesten Wohnlagen in Köln.
Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was schnelle Wege in alle Teile der Stadt ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und kulturelle Angebote in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges:

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